Правила эксплуатации домов из бруса

После возведения дома необходимо первые 6 месяцев регулярно проветривать здание для равномерной просушки деревянных конструкций.
В доме должна быть предусмотрена вентиляция. В цокольных и чердачных пространствах необходимо предусматривать вентиляционные каналы, дефлекторы.
Запрещается закрывать наружные стены дополнительными конструкциями, не предусмотрев вентиляционные зазоры.
Температурно-влажностный режим в первый год эксплуатации зимой не должен быть выше 18-20˚С. При этом отопление необходимо включать плавно, начиная с 5˚С (первые 2 недели) и повышая на 1-2˚С в сутки. При первом пуске отопления необходимо перекрытие подачи теплоносителя в отопительные элементы второго этажа и чердака, тем самым отрегулировать равномерную температуру по этажам. В последующие годы температура внутри помещения должна находиться в районе 20-24˚С согласно ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
В зимний период не допускается оставлять отделанный и подключенный к коммуникациям дом без отопления. В холодное время года уровень тепла в доме необходимо поддерживать на уровне не менее 5˚С.
Источник тепла не должен находиться в одном месте и отапливать сразу несколько комнат. Теплоносители необходимо располагать на расстоянии не менее 100 мм от стен или отделять огнестойкими материалами, согласно СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Во избежание трещин на деревянных частях дома поддерживать в помещении влажность воздуха 40-60%. Для этого рекомендуется периодически проводить влажную уборку, а также использовать увлажнители воздуха. Понижение влажности ниже 40% недопустимо, так как это влияет на неравномерную усушку внешних и внутренних частей стеновых элементов. Влажность, превышающая 60%, способствует развитию биопоражений древесины и образованию конденсата на стеклопакетах.
Все жесткие упоры (стойки, стены) на которые опираются брусовые элементы стен, должны иметь возможность регулировки. В течение первых трех лет упоры необходимо систематически проверять и по необходимости регулировать высоту, для предотвращения раскрытия стыков деталей. Важно следить за состоянием шпилечной системы и своевременно осуществлять подтяжку гаек, что особенно важно в первые месяцы после сборки дома.
Оконные и дверные блоки устанавливают в подготовленную заранее обсадную коробку, со скользящим креплением к стене и зазором сверху на усадку. Запрещается использовать при заделке стыков между обсадными брусками и стеной монтажную пену (применяется пакля, джут, ППЭ или минвата).
На участке необходимо выполнить дренаж и отвод ливневых вод из водосточной системы кровли. Необходимо выполнить гидроизолированную отмостку по всему периметру здания шириной не менее 0,6 м с уклоном от дома. Необходимо выполнить устройство отливов между стеной и фундаментом п всему периметру. Указанные в пункте работы необходимо выполнить не позднее 6 месяцев с даты приёмки работ.
Рекомендуется применять на кровле противообледенительные системы. Отсутствие пароизоляционного слоя, или нарушение гидро и теплоизоляционных слоев приводит к появлению сырых пятен и конденсату на потолках. Нарушение системы водоотвода приводит к застою воды на рядовом покрытии, в ендовах, воронках.
Стены дома и крыша не должны соприкасаться с ветками деревьев и кустарников.
Не позднее, чем через 30 дней после с даты приёмки работ (если устойчивая температура воздуха составляет не менее 5˚С) необходимо произвести финишную покраску стен дома, чтобы защитить древесину, от ультрафиолетового излучения, биопоражений и проникновения влаги.
Не позднее, чем через 1 месяц после установки окон необходимо произвести защиту монтажного шва от разрушения монтажной пены со стороны улицы наличниками или специальными изоляционными лентами.
При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, резиновых прокладок и фурнитуры. При появлении загрязнений и оседании пыли производить очистку.
Производить регулировку дверных петлей не реже двух раз в год. В процессе эксплуатации необходимо регулярно осматривать дренажные отверстия и, при необходимости, очищать их от загрязнения.
Запрещается прикладывать чрезмерные усилия к элементам оконных изделий. Не допускается механическое воздействие на стеклопакеты.
Во избежание образования конденсата на внутренней поверхности стеклопакетов в зимний период эксплуатации необходимо поддерживать рекомендуемой влажности воздуха, соблюдать достаточную конвекцию воздуха по внутреннему стеклу, не устанавливать широкую подоконную доску, перекрывающую радиаторы, устанавливать отопительные приборы (отопительные радиаторы) учитывая расчеты площади помещений с помощью квалифицированных специалистов, обеспечить помещения приточно-вытяжной вентиляцией.
Лакокрасочное покрытие должно обладать высокой влагостойкостью, биозащиными свойствами, устойчивостью к метеорологическим условиям и иметь хорошие механические показатели. Для нанесения биовлагозащитных покрытий воспользуйтесь рекомендациями фирмы-изготовителя данной продукции. Не реже чем через раз в 5-7 лет (в зависимости от рекомендация завода-изготовителя материала) необходимо обновлять защитное покрытие. Торцы бруса рекомендуется покрывать специальными консервирующими составами для торцов, чтобы избежать проникновения в них влаги и сократить степень их растрескивания.
Под деревянные конструкции, соприкасающиеся с бетоном, металлом и кирпичом, а также в помещениях с влажным режимом работы обязательно выполнять гидроизоляцию.
Каркасные перегородки крепятся к брусовым стенам при помощи «скользящих» элементов, при этом необходимо предусмотреть компенсационный зазор на усадку над конструкцией.
Отделочные материалы (керамическая плитка, панели, сайдинг и т.д.) не крепятся на брусовые стены. Необходимо предусматривать устройство каркасных элементов на «скользящих» крепежах и предусмотреть зазор на усадку.
Электропроводку выполнять или открытую в кабельканалах, или в металлических трубах и в негорючих гофротрубах по перекрытиям и чердакам с соблюдением требований ПУЭ. Обязательное требование: провода должны быть с медными жилами в двойной изоляции и в схеме электропроводки наличие УЗО. Запрещается соединять провода «на скрутках». Электромонтажные работы должны выполняться специализированными организациями.
В доме необходимо иметь огнетушители. По желанию владельца, рекомендуется обрабатывать здание огнезащитными составами через 3-5 лет.
Не допустимо производить самостоятельно перепланировку брусовых стен, нарушать целостность конструктивных элементов (снос, переустановка, нарушение целостности несущих стоек, стен, балок и т.д.). Необходимо избегать резких ударных нагрузок на конструкции.
Установка предметов мебели, каминов, отопительных приборов, гидромассажных ванн и т.п., создающих равномерно распределённую нагрузку более 1,5 кПа (153 кг/м2) на перекрытия с деревянными лагами, лестницу может привести к ослаблению несущей способности конструкций и, как следствие, может грозить прочности Объекта
Периодически проверять состояние конструктивных элементов дома, не реже 1 раза в полгода, и при необходимости проводить их замену, исправление и регулировку. Регулярно проводить осмотр фундамента на предмет механических повреждений, проводить проверку горизонтального уровня фундамента.
Кровля и водосточная система подлежат очистке от мусора, грязи (не реже 2х раз в год – осенью и весной), наледи, сосулек, снега, снежных навесов (по необходимости).
Помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами.
Открытая стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья допускается при открытых форточках (створках окон) или при наличии вентиляции.
Устранение конденсации на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т. д.). Рекомендуется установка в вытяжных отверстиях вентиляторов.
Владелец дома должен не реже одного раза за пять лет производить текущий ремонт жилых и вспомогательных помещений.
Для обеспечения нормального температурно-влажного режима наружных стен, как правило, не допускается: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые годы эксплуатации и картины.
Запрещается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
Не допускается откачивать воду из подвала, если с водой вымываются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты круглогодично, за исключением случаев, когда температура наружного воздуха опускается ниже 25 градусов.
В зимний период времени необходимо очищать от снега фундамент и отмостку во избежание замачивания наружных стен и перекрытия. Снег с кровли также необходимо своевременно удалять (для слежавшегося снега при достижении высоты снежного покрова более 25 см). При этом чистка снега с кровли должна производиться аккуратно пластиковыми лопатами так, чтобы оставалось порядка 5-10 см снега.
Владельцы обязаны содержать в исправном состоянии электропроводку, приборы отопления, бытовую технику и соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации. Выполнять меры предосторожности при использовании газовых приборов, предметов бытовой химии, проведении внутренних работ с применением лаков и красок.
Запрещается хранить легковоспламеняющиеся жидкости и другие огнеопасные материалы и вещества в помещениях, коридорах и на чердаках. Производить электро- и газосварочные работы без предварительной очистки места сварки от горючих материалов и без обеспечения первичными средствами пожаротушения. Пользоваться проводкой с поврежденной изоляцией. Применять для защиты электросетей вместо автоматических предохранителей плавких вставок кустарного изготовления. Завязывать электропровода, оттягивать их с помощью веревок и ниток, подвешивать абажуры и люстра на электропроводах, обертывать электролампочки бумагой и материей, окрашивать их легковоспламеняющимися красками.
Производить замеры сопротивления изоляции электропроводов не реже 1 раза в год.