Нажимая «Отправить», даю согласие на обработку моих персональных данных
Вопрос - ответ
Наш опыт показывает, что строить дом нужно при совпадении двух факторов: когда возникла необходимость и появилась возможность. Стратегия ожидания при условии совпадения этих двух факторов традиционно приводит к увеличению издержек.
Скорость строительства дома зависит от конструктивных особенностей, размера дома, сезона, месторасположения и особенностей участка.
Например, строительство "теплового контура" дома 200 м2 из клееного бруса на монолитном фундаменте в Подмосковье займёт порядка 3-4 месяцев. Отделка и инженерные коммуникации займут ещё 3-4 месяца. Но помимо самой стройки есть подготовительные работы - изыскания на участке, проектирование, заказ материалов или изготовление стенового комплекта. Эти сроки очень индивидуальные и сильно зависят от самого заказчика.
При этом сроки будущего строительства закреплены в графике, который является приложением к договору.
Тепловой контур это стадия реализации строительства дома. Разные компании под тепловым контуром понимают разное. Мы включаем в него капитальное строительство без отделки и инженерии. Это фундамент, стены, перекрытия, окна.
- Выбрать проект в нашей базе проектов. Во все проекты возможно вносить изменения.
- Подобрать прототип проекта во внешнихкаталогах. На основании этого прототипа архитектор спроектирует дом под ваши требования.
- Спроектировать дом индивидуально под себя. Необходимо составить ТЗ, на основании которого наш или сторонний архитектор спроектирует для вас дом.
Вы можете прислать нам понравившийся проект, ссылку, и даже планировку от руки. На основании этих данных мы мы уже можем сделать ориентировочный расчёт. Составление смет ничего не стоит и ни к чему не обязывает.
Вы можете всегда обратиться по этому вопросу, и мы подберём объекты для экскурсии в соответствии с необходимыми вам стадией стройки, технологией и местом. А так же предоставим уникальную возможность пообщаться с нашими реальными заказчиками.
Выезд на участок до заключения договора - обязательная практика. Перед началом проектирования или стройки по готовому проекту необходимо учесть все нюансы - подъездные пути, электро- и водоснабжение, места для складирования материалов и размещения бытовки. А так же оценить пятно застройки, измерить перепады, посадить предварительно дом, сделать аэрофотосъемку.
С момента подписания спецификации цены фиксируются и не подлежат изменению. Мы гарантируем, что цена, прописанная в договоре, не вырастет на протяжении всего срока строительства.
Для заключения договора необходимы копия паспорта заказчика и документы на участок. На всю стройку заключается единый договор подряда от проектирования до отделки. Все этапы оформляются дополнительными соглашениями и приложениями.
Это самый сложный вопрос о цене. Если стоимость "теплового контура" можно предварительно оценить, то цену "под ключ" назвать, не имея проекта интерьера, и не проведя много часов за расчётами, никто не сможет. Кроме того, понимание опций, которые в себя включает "под ключ" у всех разное.
Для определения предварительного бюджета мы предлагаем следующую формулу.
- Средняя цена внутренней и внешней отделки и внутренние инженерные коммуникации = цена "теплового контура" х 1,5-2
Нужно не забывать, что помимо этого есть расходы на внешние сети, ландшафтные работы, меблировку, бытовую технику.
Конечно. Отделка дома из клееного бруса, как и любого другого дома включает инженерные коммуникации, полы, потолки, двери, лестницы, наличники и тп. Стены также требуют отделки как внутри, так и снаружи. Это шлифовка, грунтовка, покраска, покрытие торцов.
Строительство деревянных домов на стадии капитального строительства обходится без мокрых процессов, поэтому строительство возможно в любое время года. Этого нельзя сказать про фундаментные и покрасочные работы. Их дешевле и быстрее проводить в теплое время года. Однако, возможности их проведения зимой существуют. И у зимней, и у летней стройки есть свои плюсы и минусы.
Бригада состоит обычно из 3-4 человек и чаще всего проживает в оборудованной бытовке на объекте. Бытовка может быть приобретена или арендована. Зачастую, когда стройка разбивается на этапы с временными промежутками, аренда становится дороже покупки. Также возможно размещение бригад в строениях на участке, пригодных для проживания. В отдельных случаях возможно проживание в арендованном жилье недалеко от участка.
Конечно. За годы строительства мы не построили ни одного полностью одинакового дома. Абсолютно всегда все проекты проходят стадию проектирования и затачиваются под конкретного заказчика.
Тип фундамента определяется по совокупности факторов. Определяющими являются характеристики участка и проект дома. Важным являются - наличие рельефа в пятне застройки, состав и характеристики грунтов, близость грунтовых вод. Узнать всё это возможно после геологических изысканий. Далее инженер конструктор определяет нагрузки на основании проекта и предлагает возможные варианты фундаментных решений.
Чаще всего мы строим утепленную монолитную плиту, свайный фундамент, ленточный или свайно-ростверковый фундамент.
Усадка качественного клееного бруса составляет около 0,5% от высоты стены.
- Породы внутри бруса не смешиваются.
- Брус склеен сердцевинами наружу на внешних ламелях.
- Хорошая сортировка сырья без гнилых сучков, обзола и прочих пороков как на внешних, так и на внутренних ламелях.
- Максимальная длина деталей до 13 м.
- Ветровой замок лабиринтного типа.
- Возможность обработок - пазовка торцов, сверление отверстий, соединение на ласточкин хвост и тп.
- Малые допуски по длине сращиваемых деталей.
- Способ сращивания. Сращивание на гладкую фугу эстетичней зубчатого соединения.
Доля стен в общей цене дома "под ключ" с участком, коммуникациями и ландшафтом невелика. Поэтому этот критерий мы советуем не принимать, как главный. Ведь цена всех остальных составляющих почти одинаковая.
С точки зрения качества во всех трёх технологиях возможно построить, как качественный, так и некачественный дом. Советуем выбирать в первую очередь сам дом, а во вторую технологию возведения стен, опираясь на особенности выбранного дома и личные симпатии и антипатии. В третью очередь подобрать надежного подрядчика, с которым вы нашли общий язык.
В любых. В нашем опыте есть проекты на Камчатке, Сахалине, в Ленинградской, Пермской, Калужской, Тверской областях, в Крыму и Минводах и т.д
Подробнее..
Оплата проекта происходит частями и распределена по этапам. Каждый этап имеет предоплату и постоплату. Порядок оплаты закреплен в договоре и графике строительства.
- Сформулировать свои пожелания к дому. Технология возведения стен, тип кровельного покрытия, приблизительная планировка и тп.
- Сформулировать критерии, которые вам важны в порядке приоритета: цена, скорость, качество работ, надежность, комфорт взаимодействия, прозрачность, подробность смет и тп.
- Выбрать первоначально около 5-6 компаний, которые работают в вашем регионе с выбранными технологиями, и попросить произвести предварительный расчёт.
- По результатам общения выбрать 2-3 компании и посетить строящиеся или готовые объекты, офис.
- Оценить по своим критериям эти компании и выбрать "финалиста".